Градостроительный комитет ЛО выявил многочисленные нарушения в планировке микрорайона "Южный"

Власти Ленинградской области требуют отменить принятый в конце 2012 года проект планировки микрорайона "Южный" во Всеволожске в связи с выявлением многочисленных нарушений и несоответствий строительного плана нормативам градостроительного проектирования для данной территории. С требованиями перепланировки строящегося микрорайона выступил Градостроительный комитет региона - в результате проведенной проверки выяснилось, что проект планировки "Южного" нарушает правила межевания и планировки жилого района по нормам проектирования.

Основной объем нарушений составляет плановая этажность многоквартирных высоток микрорайона: городское поселение Ленобласти не допускает строительства зданий выше 16 этажей, а спроектированные застройщиком 22-24 этажные дома противоречат этой установленной законом норме этажности. На одном участке строящегося микрорайона проектная организация даже планировала возведение 26-этажного здания для размещения на малой площади предоставленного участка необходимой жилой площади строящегося объекта. Еще одно существенное нарушение замечено в планируемой плотности населения микрорайона, которая в проекте превышает данные регионального норматива на 13%.

В связи с многочисленными нарушениями градостроительного кодекса, выявленными по итогам проверки проекта строящегося микрорайона "Южный", Градостроительный комитет потребовал отмены принятого постановления об утверждении незаконного проекта застройки и внесения соответствующих законодательству изменений в генеральные планы территориального развития этого района. Новый проект, соответствующий нормативам, должен быть готов к 20 марта - по нему пройдут публичные слушания.

Как было установлено в ходе комплексной проверки объекта, незаконное проектирование микрорайона выполняла строительная компания "Дальпитерстрой" - застройщик спланировал комплексную застройку 18,6 га площади микрорайона, на территории которого планировалось заселить 9 тысяч человек. Эти данные также противоречат нормам градостроительного законодательства - допустимая предельная плотность населенности поселения в случае реализации принятого ранее проекты была бы значительно превышена в границах "Южного".

К ответственности за несоблюдение градостроительных нормативов привлечен не только недобросовестный застройщик, но и администрация Новодевяткинского сельского поселения, на территории которого могла бы появиться незаконная застройка целого микрорайона. Градостроительный комитет обязал местную администрацию проконтролировать новое районное проектирование, а Петербург проверит соответствие нового плана застройки требованиям градостроительной политики региона.